根據(jù)《常州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在受聘管理物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主繳納履約保證金。履約保證金的目的是為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，保障業(yè)主合法權(quán)益。
1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)；
2）受聘管理物業(yè)且物業(yè)管理面積不低于1萬(wàn)平方米；
3）業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納履約保證金。履約保證金的數(shù)額不得低于物業(yè)服務(wù)合同約定管理費(fèi)用總額的10%，具體數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主協(xié)商確定。
1）銀行轉(zhuǎn)賬；
2）匯票；
3）其他業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主認(rèn)可的方式。履約保證金由業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主指定專戶保管，不得挪作他用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期滿或者解除合同時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主驗(yàn)收合格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)返還履約保證金。但是，以下情況除外：
1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，造成業(yè)主損失的；
2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)清算的；
3）其他依法不應(yīng)當(dāng)返還的情形。1）業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主有權(quán)對(duì)履約保證金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；
2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主報(bào)告履約保證金的收支情況；
3）常州市物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)履約保證金的繳納和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定繳納履約保證金的，由常州市物業(yè)管理部門(mén)責(zé)令限期繳納；逾期不繳納的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；
2）業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主挪用履約保證金的，由常州市物業(yè)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；
3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償損失，并要求業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主從履約保證金中扣除賠償款。以上是對(duì)常州物業(yè)服務(wù)履約保證金的詳細(xì)介紹。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在繳納和使用履約保證金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，保障業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。
