在租賃房屋時，房客通常需要向房東支付一定金額的履約保證金，作為履行租房合同的擔保。而當租約期滿時，退還履約保證金是雙方關注的重點。以下為您整理了租房履約保證金的退還條件，幫助您順利收回保證金：
租約中通常會明確規(guī)定履約保證金的退還條件，包括房客需要履行的哪些義務、保證金退還金額以及退還方式等。例如，租約可能規(guī)定房客需要保持房屋清潔、按時繳納房租、不得損壞房屋財產(chǎn)等，而房東在確認房客已履行以上義務后，將退還全部或部分保證金。
房客退租時，房屋應保持與入住時相近的狀況。房客有義務對房屋進行必要的清潔和維護，包括打掃衛(wèi)生、修復輕微損壞、更換易損件等。房東有權對房屋狀況進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)因房客原因造成的房屋損壞，可從保證金中扣除修復費用。
房客在退租前，需要結清所有未付的房租、水電費和雜費等。房東有權從保證金中扣除未付費用。因此，房客應在退租前及時與房東核對費用，避免因欠費導致保證金被扣除。
房客未經(jīng)房東同意擅自拖欠房租或違反租約，房東有權從保證金中扣除相應款項。因此，房客應按時繳納房租并遵守租約規(guī)定，避免因違約導致保證金損失。
房客未經(jīng)房東同意對房屋進行改造或裝修，導致房屋價值或使用功能受損，房東有權從保證金中扣除損失費用。因此，房客在進行房屋改造或裝修前，應征得房東同意并明確約定改造方案和費用分攤。
除了上述基本條件外，租約中還可能約定其他保證金退還條件，例如房客需要提供房屋清潔收據(jù)、避免在房屋內(nèi)吸煙或養(yǎng)寵物等。房客應仔細閱讀租約，了解并履行全部保證金退還條件。
在某些情況下，房客可能無法全部收回履約保證金，包括：
因房客原因導致房屋損壞或滅失 房客拖欠房租或違反租約 房客未經(jīng)房東同意進行房屋改造或裝修 房客提前終止租約，且未約定保證金退還 其他房東根據(jù)租約約定扣除的費用履約保證金的退還方式和時間由租約約定。一般情況下，房東會在房客退租后30-60天內(nèi)，通過約定的方式（如銀行轉賬、支票或現(xiàn)金）退還保證金。房客應在退租時與房東明確退還時間和方式，并保留好退還憑證。
如果房客對保證金退還金額或扣除理由有異議，可以與房東進行協(xié)商，必要時可尋求相關機構調(diào)解或提起法律訴訟。不過，在協(xié)商或訴訟之前，房客應收集好相關證據(jù)，證明自己已履行租約義務，并向房東提出合理退還要求。
租房履約保證金的退還是一個較為復雜的問題，涉及租約約定、房屋狀況、費用結清、違約行為等多個方面。房客在租房前，應仔細閱讀租約并明確保證金退還條件。在租賃期間，應積極履行租約義務，避免因自身原因導致保證金損失。退租時，應與房東對房屋狀況和費用進行核對，并按照約定方式收回保證金。通過了解和遵守保證金退還條件，房客可以**地保障自己的權益，順利收回履約保證金。
