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租賃合同履約保證金的作用

租賃合同履約保證金是出租人為了保障其合法權(quán)益，在承租人違約的情況下，從承租人處獲得的一種擔(dān)保方式，是租賃合同中常見的一個(gè)條款。根據(jù)《合同法》第九十條，當(dāng)事人依法約定并實(shí)際交付的定金，具有擔(dān)保合同履行的作用。因此，租賃合同履約保證金屬于定金的性質(zhì)。

租賃合同履約保證金的作用

1. 保障出租人利益

租賃合同履約保證金主要作用在于保障出租人的合法權(quán)益。當(dāng)承租人違約，如延遲支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋、損壞房屋等，導(dǎo)致出租人遭受損失時(shí)，出租人可以從保證金中獲得補(bǔ)償，避免自身利益受損。

2. 督促承租人履行義務(wù)

租賃合同履約保證金具有督促承租人履行合同義務(wù)的作用。為了避免失去保證金，承租人會(huì)更加謹(jǐn)慎行事，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、保持房屋清潔、按約使用房屋等。

3. 分清責(zé)任界限

租賃合同履約保證金有助于分清出租人和承租人之間的責(zé)任界限。當(dāng)承租人造成的損失超出保證金數(shù)額時(shí)，出租人可要求承租人承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。反之，若承租人造成的損失低于保證金數(shù)額，則無需另行賠償。

租賃合同履約保證金的法律規(guī)定

《合同法》第九十條對(duì)租賃合同履約保證金作出了明確規(guī)定，即：當(dāng)事人依法約定并實(shí)際交付的定金，具有擔(dān)保合同履行的作用。繳納定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

租賃合同履約保證金的使用

租賃合同履約保證金僅在承租人違約的情況下，出租人才能使用。具體情況下，出租人可以根據(jù)合同約定和承租人的違約情況，從保證金中扣除相應(yīng)的金額。以下列舉幾種常見的保證金使用情景：

1. 違約金

承租人未按合同約定支付租金，導(dǎo)致出租人遭受損失的，出租人可從保證金中扣除違約金。

2. 違約修理費(fèi)

承租人未按合同約定使用或保管房屋，導(dǎo)致房屋受損，出租人修理房屋所支出的費(fèi)用，可從保證金中扣除。

3. 返租費(fèi)

承租人擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，出租人要求解除合同并收回房屋時(shí)，所支出的返租費(fèi)，可從保證金中扣除。

租賃合同履約保證金的適用范圍

租賃合同履約保證金適用于雙方同意并約定的情況下。根據(jù)《合同法》**百八十八條規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。因此，租賃合同履約保證金的金額不得超過租賃合同標(biāo)的額（即租金總額）的20%。

租賃合同履約保證金的注意事項(xiàng)

在簽訂租賃合同涉及到履約保證金時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：

1. 明確保證金數(shù)額

在合同中明確約定的保證金金額，并以書面形式確認(rèn)。

2. 規(guī)定保證金用途

合同中應(yīng)明確規(guī)定保證金的用途，如用于支付違約金、修理費(fèi)或返租費(fèi)等。

3. 保證金返還

合同中應(yīng)約定保證金的返還條件，如租賃期滿無違約、承租人搬離房屋后房屋無損壞等。

4. 保證金保管

保證金應(yīng)由出租人安全保管。出租人不得挪用或?qū)⑵溆糜谄渌猛尽?

5. 違約責(zé)任

合同中應(yīng)明確約定保證金使用后的剩余部分的處理方式，以及出租人未按合同約定返還剩余保證金的違約責(zé)任。