**建造師履約保證金比例是多少？**
**概述**
建造師履約保證金，是指建設單位在與施工單位簽訂工程合同時，要求施工單位向建設單位繳納一定比例的保證金，以保證施工單位履行工程合同。
**法律依據(jù)**
《中華人民共和國招標投標法實施條例》第三十九條規(guī)定："建設單位應當根據(jù)工程規(guī)模、特點、施工條件等因素，對履約保證金的數(shù)額作出合理約定。"《中華人民共和國建筑法》第六十六條規(guī)定："當事人可以在施工合同中約定由承包人向發(fā)包人提供履約保證金。"
**比例規(guī)定**
對于建造師履約保證金的比例，相關(guān)法律法規(guī)并無明確規(guī)定，由建設單位和施工單位在合同中協(xié)商確定。一般情況下，會綜合考慮以下因素：
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關(guān)于貫徹落實*常務會議精神促進建筑市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（建市[2022]122號），對房地產(chǎn)工程，發(fā)包人應根據(jù)履約風險高低合理確定履約保證金比例。履約保證金比例一般應控制在合同價款的5%以內(nèi)，但不得低于2%。
**計算公式**
履約保證金的計算公式為：
履約保證金 = 工程款總額 × 履約保證金比例
例如，工程款總額為1000萬元，履約保證金比例為4%，則履約保證金為1000萬 × 4% = 40萬元。
**保障作用**
履約保證金具有以下保障作用：
**繳納時間**
履約保證金一般在施工合同簽訂后30日內(nèi)繳納。如果施工單位未按期繳納，建設單位可以解除合同。
**退還條件**
履約保證金在滿足以下條件后退還：
**常見問題**
**問題1：履約保證金可以分期繳納嗎？**
回答：一般情況下，履約保證金一次性全額繳納。但是，雙方可以在合同中約定分期繳納，但**一期必須在工程開工前一次性繳納。
**問題2：履約保證金可以用什么方式繳納？**
回答：履約保證金可以以現(xiàn)金、銀行匯票、銀行本票或保函等方式繳納。
**問題3：履約保證金退還后，施工單位違約怎么辦？**
回答：如果施工單位在履約保證金退還后違約，建設單位可以向施工單位追償損失。追償金額的范圍包括履約保證金和建設單位的損失。
**結(jié)語**
建造師履約保證金是保障工程合同履行的重要制度，其比例應根據(jù)工程實際情況合理確定。建設單位和施工單位應協(xié)商確定履約保證金的比例和繳納方式，以保障工程質(zhì)量和雙方利益。
