租房市場上，常常會(huì)遇到這樣那樣的糾紛，尤其是對(duì)于租房新人而言，容易因經(jīng)驗(yàn)不足而吃虧。其中，有關(guān)履約保證金的爭議往往是重災(zāi)區(qū)，常常出現(xiàn)因?yàn)楸ＷC金而引發(fā)的矛盾。今天我們就來聊聊這個(gè)話題，為各位租房一族提供一份超詳細(xì)的指南，讓你的租房之旅不再有后顧之憂！
履約保證金，是租房過程中常見的一項(xiàng)費(fèi)用，也是租客與房東之間一項(xiàng)重要的保障措施。它通常適用于長租情況，也是為了確保雙方履行合同的有效擔(dān)保。在租房合同中，履約保證金往往被稱作是“押金”或“押二付一”。
看完上面的解釋你是否已經(jīng)明白了呢？如果你是租房新人，在聽到“押二付一”的時(shí)候可不要慌，其實(shí)就是指的租客在租房時(shí)需要支付的履約保證金哦！那么，履約保證金究竟是什么、有什么作用、如何合理扣除以及如何保障權(quán)益呢？下面就讓我們一起來探究一下吧！
履約保證金是租賃合同中規(guī)定的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間租客需要向房東支付的一筆費(fèi)用，也是對(duì)房東的一種經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。它主要起到以下幾點(diǎn)作用：
保障房東權(quán)益：在租客違約的情況下，房東可以扣留部分或全部保證金以彌補(bǔ)損失。例如，租客在租期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租，或拖欠租金等情況。
保障租客權(quán)益：在房東違約時(shí)，例如未按約定交付房屋、克扣租客的押金等情況下，租客可以利用這筆資金作為談判籌碼，以維護(hù)自身權(quán)益。
減輕政府干預(yù)：在租賃市場中，履約保證金的規(guī)定一定程度上能減少政府對(duì)租賃市場的干預(yù)，因?yàn)樗芄膭?lì)和引導(dǎo)租賃雙方通過市場化方式解決糾紛。
履約保證金的扣除有明確的規(guī)定和步驟，租客在了解如何支付的同時(shí)，也需要清楚如何合理地扣除。以下情況房東是可以扣除部分或全部保證金的：
如果是租客違約，例如在租期內(nèi)未按時(shí)繳納租金，或未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租、退租等，房東有權(quán)扣除部分或全部履約保證金。以補(bǔ)償自己的經(jīng)濟(jì)損失。
在租客使用房屋期間，如果造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，房東可以要求租客承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并從保證金中扣除。這里需要租客留意的是，合理穿戴是免責(zé)的，例如地板、墻壁的自然老化、正常使用下的小損壞等。
租期結(jié)束交付房屋時(shí)，如果房屋過于臟亂，需要進(jìn)行深入清潔，房東可以要求租客支付清潔費(fèi)，并從保證金中扣除。因此，在租期結(jié)束前，租客可以進(jìn)行一次徹底的清潔，以免不必要的爭端。
在租約中，如果約定了由租客支付水電煤氣費(fèi)，則在租期結(jié)束時(shí)，房東會(huì)根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算并扣除相應(yīng)費(fèi)用。
為避免因?yàn)楸ＷC金產(chǎn)生糾紛，作為租客，我們有以下幾點(diǎn)需要注意：
明確保證金數(shù)額：在支付履約保證金時(shí)，要明確保證金的具體數(shù)額，并保留好支付記錄。在合同中，也應(yīng)當(dāng)就保證金作出詳細(xì)的說明與約定，包括繳納方式、存放方式、退還時(shí)間與方式等。
入住前檢查：在入住前，仔細(xì)檢查房屋設(shè)施設(shè)備是否完好，并記錄好相關(guān)情況，可以拍照取證。入住期間，也要留存水電煤氣費(fèi)繳納記錄，以備檢查。
按時(shí)繳納租金：按時(shí)繳納租金是履行合同的重要內(nèi)容，若因特殊情況無法按時(shí)繳納，應(yīng)提前與房東溝通，取得房東的理解與配合。
不要私自轉(zhuǎn)租：私自轉(zhuǎn)租是租客常見違約行為，在轉(zhuǎn)租前一定要獲得房東的允許，并簽訂新的租賃合同。
而作為房東，也有幾點(diǎn)需要留意：
明示保證金用途：在收取履約保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向租客明確說明保證金的用途，并取得租客的確認(rèn)。在合同中詳細(xì)說明保證金的使用范圍，避免產(chǎn)生歧義。
公平合理扣除：在租客違約或造成房屋損失時(shí)，扣除保證金要有據(jù)可查，扣除金額要與實(shí)際損失相當(dāng)，避免任意加價(jià)或克扣。
按約定退還：在租約期滿后，房東應(yīng)當(dāng)按時(shí)退還保證金，或與租客協(xié)商解決。在退還時(shí)，也應(yīng)當(dāng)提供明確的賬目清單，說明扣除的理由。
在租房市場中，有關(guān)履約保證金的糾紛比比皆是。下面我們就來分析一個(gè)典型案例：
小王是租房新人，在租下一套房子時(shí)，支付了房東兩月租金作為履約保證金。可是在租住期間，因臨時(shí)需要資金周轉(zhuǎn)，與房東商量后，未取得同意就將房屋轉(zhuǎn)租他人。結(jié)果在租期結(jié)束時(shí)，房東不只不退還保證金，還要求小王補(bǔ)償一個(gè)月的租金。小王很是氣憤，雙方發(fā)生爭議。
在這種情況下，房東的做法是違法的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房東不得因租客轉(zhuǎn)租而扣除保證金。小王在未取得房東同意的情況下轉(zhuǎn)租確實(shí)屬于違約行為，但房東也應(yīng)當(dāng)在租約中明確說明轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款，并不能任意加重租客的責(zé)任。小王可以采取相應(yīng)措施，向房東索要保證金，若房東拒絕，可采取進(jìn)一步法律措施維權(quán)。
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租房中的履約保證金雖然是為了保障雙方權(quán)益而設(shè)， pero卻常常成為引發(fā)糾紛的源頭。因此，既要了解它，又要學(xué)會(huì)合理合法地利用它。希望今天分享的這些干貨，能幫助各位租房小白順利扣除履約保證金，保障自己的權(quán)益！
