在我們日常生活中，無論是居住于小區(qū)之中，又或是身處其他各類物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務與我們的生活息息相關。而關于物業(yè)服務，往往離不開物業(yè)服務合同，其中就涉及到一個重要的概念——物業(yè)履約保證金。
何為物業(yè)履約保證金？
在理解物業(yè)履約保證金之前，我們需要先了解何為履約保證金。簡單來說，履約保證金是指合同當事人一方或雙方在簽訂合同時，為保證合同的履行，而交給對方或第三方的一定數(shù)額的貨幣或可貨幣性資產(chǎn)。當一方違約時，另一方可以從中扣除一定金額作為補償或賠償。
那么，物業(yè)履約保證金就是物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，向物業(yè)所在地的房產(chǎn)管理部門交存的一定數(shù)額的貨幣，用于保障其履行物業(yè)服務合同的義務。當物業(yè)服務企業(yè)不履行或不完全履行合同義務時，房產(chǎn)管理部門可以依照合同約定和有關規(guī)定，向業(yè)主委員會或全體業(yè)主直接支付該筆保證金。
設立物業(yè)履約保證金的目的：
保障業(yè)主合法權益：當物業(yè)服務企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務合同約定的義務時，業(yè)主往往會遭受損失或不便。通過設立履約保證金，當物業(yè)服務企業(yè)違約時，可以從中扣除相應金額來補償業(yè)主，從而保障業(yè)主的合法權益。
促進物業(yè)服務企業(yè)誠信經(jīng)營：履約保證金對物業(yè)服務企業(yè)來說是一筆不小的資金占用，這筆資金的存繳與違約損失，督促物業(yè)服務企業(yè)認真履行合同義務，誠信經(jīng)營，提高服務質量和水平。
維護社會穩(wěn)定：物業(yè)服務關乎居民日常生活，也是社會穩(wěn)定的基礎之一。通過設立履約保證金，有效規(guī)避因物業(yè)服務企業(yè)違約所帶來的糾紛和矛盾，從而維護社會穩(wěn)定。
物業(yè)履約保證金的管理與使用：
在宿遷市，物業(yè)履約保證金的存繳、管理和使用，適用《宿遷市物業(yè)管理條例》中的相關規(guī)定。具體來說：
存繳金額：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定的存繳比例，向房產(chǎn)管理部門存繳上一年度物業(yè)服務收費總額3%-5%的履約保證金。
存繳時間：物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起30日內，將履約保證金存繳至房產(chǎn)管理部門指定的賬戶。
管理與使用：房產(chǎn)管理部門應當建立履約保證金專戶，并按照規(guī)定進行管理和使用。當物業(yè)服務企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務合同約定的義務時，房產(chǎn)管理部門可以根據(jù)業(yè)主委員會的申請或業(yè)主共同的決定，按照合同約定和有關規(guī)定，向業(yè)主委員會或全體業(yè)主直接支付履約保證金。
補繳與退還：當履約保證金被使用后，物業(yè)服務企業(yè)應當在收到房產(chǎn)管理部門的書面通知后15日內補足履約保證金。同時，物業(yè)服務企業(yè)在合同履行完畢且無違約行為的情況下，可以向房產(chǎn)管理部門申請退還履約保證金。
值得注意的是，在實際操作中，物業(yè)履約保證金并不會因物業(yè)服務合同的終止而立即返還，而是需要等待一定時間，以防物業(yè)服務企業(yè)違約行為在合同終止后被發(fā)現(xiàn)。通常，房產(chǎn)管理部門會在合同終止后的一段時間內，根據(jù)實際情況，組織業(yè)主委員會或全體業(yè)主進行**終的驗收，確認物業(yè)服務企業(yè)是否存在違約行為，再決定是否返還履約保證金。
此外，在物業(yè)服務過程中，業(yè)主也應履行好自身的義務，不損害物業(yè)服務企業(yè)的權益。如果業(yè)主不繳納物業(yè)管理費或存在其他違約行為，物業(yè)服務企業(yè)可以依照合同約定和相關規(guī)定，向業(yè)主追繳物業(yè)管理費或要求賠償。
總之，物業(yè)履約保證金是維護業(yè)主合法權益、促進物業(yè)服務企業(yè)誠信經(jīng)營的重要手段。通過對物業(yè)履約保證金的存繳、管理和使用，可以有效地規(guī)范物業(yè)服務行為，提高物業(yè)服務質量，從而營造和諧穩(wěn)定的物業(yè)管理環(huán)境。
