履約保證金是承包商在合同簽訂時交納給業(yè)主的一筆資金，以確保承包商履行合同中的義務。在合同條款得到充分履行之前，這筆保證金將由業(yè)主代為保管。履約保證金對于業(yè)主來說非常重要，它可以作為一種財務保障，確保承包商按合同規(guī)定完成工作。
《中華人民共和國合同法》第四百二十二條規(guī)定："當事人在訂立合同過程中，一方可以向另一方收取擔保金。擔保金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過合同標的額的百分之二十。當事人沒有約定擔保金數(shù)額的，不得超過合同標的額的百分之十。"
履約保證金可以采取以下幾種形式：
現(xiàn)金 銀行保函 其他形式的經(jīng)濟擔保，如賬戶質(zhì)押、股權質(zhì)押、不動產(chǎn)抵押等收取履約保證金需注意以下幾點：
數(shù)額合理：保證金數(shù)額應合理，一般不得超過合同標的額的20%，否則可能造成承包商的過度負擔，從而影響工程質(zhì)量。 明確用途：合同中應明確約定保證金的用途，如用于支付違約金、賠償損失、彌補業(yè)主損失等。 保管安全：業(yè)主對保證金有妥善保管的義務，應采用安全的保管方式，如銀行開具賬戶專項存儲等。 利息處理：保證金是否計付利息由合同約定，如果沒有約定，一般情況下是不計付利息的。 返還條件：合同中應明確規(guī)定保證金的返還條件，如工程竣工驗收合格、承包商完全履行合同義務等。 違約發(fā)放：如果承包商違約，業(yè)主有權按合同約定動用保證金。需要注意的是，動用保證金前應履行必要的程序，如催告、仲裁等。不一定。履約保證金只是業(yè)主追回工程款的一個財務保障，如果承包商資產(chǎn)充足，業(yè)主也可以通過訴訟等其他途徑追回工程款。
不可。業(yè)主動用履約保證金需要符合合同約定和法律規(guī)定。未經(jīng)承包商同意，業(yè)主不得擅自動用保證金。
有權。履約保證金的返還并不意味著承包商免除了違約責任。業(yè)主仍可以通過訴訟等其他途徑向承包商追究違約責任。
可以。如果業(yè)主對工程質(zhì)量不滿意，可以按照合同約定拒付或扣留履約保證金，并向承包商提出整改要求。整改完成后，業(yè)主方可返還保證金。
不一定。合同中可能會約定履約保證金返還的具體期限，承包商只能在該期限后要求返還保證金。
