在進(jìn)行裝修活動(dòng)時(shí)，業(yè)主通常需要向承包商或裝修公司交納一定的履約保證金。然而，不是所有的裝修規(guī)模都要求交納履約保證金。那么，多大的裝修要交履約保證金呢？本篇文章將詳細(xì)介紹相關(guān)規(guī)定和應(yīng)對(duì)方法，并提供具體案例供參考。
履約保證金是指業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)向承包商或裝修公司支付的一筆費(fèi)用，作為保障承包商或裝修公司履行合同義務(wù)的擔(dān)保。如果承包商或裝修公司未能按照合同要求完成裝修工程，業(yè)主可以憑履約保證金要求承包商或裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，或要求返還履約保證金。
根據(jù)《建設(shè)工程合同（示范文本）》（GF-2017-0201）規(guī)定，下列裝修工程需要交納履約保證金：
建筑面積在 500 平方米以上的房屋裝飾裝修工程； 建筑面積在 1000 平方米以上的辦公樓、商場(chǎng)、酒店等公共建筑裝飾裝修工程； 市政工程、園林綠化工程等其他需要交納履約保證金的工程。履約保證金的金額通常由業(yè)主和承包商或裝修公司在合同中約定。如果沒有約定，則按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
建筑面積在 500 平方米以上的房屋裝飾裝修工程，履約保證金不得低于工程合同價(jià)的 5%； 建筑面積在 1000 平方米以上的辦公樓、商場(chǎng)、酒店等公共建筑裝飾裝修工程，履約保證金不得低于工程合同價(jià)的 3%。履約保證金的交納方式可以是：
現(xiàn)金； 匯款； 銀行保函； 保險(xiǎn)公司保函。承包商或裝修公司履行合同義務(wù)后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)將履約保證金退還承包商或裝修公司。履約保證金的返還方式可以與交納方式相同。
如果業(yè)主未按合同約定交納履約保證金，承包商或裝修公司有權(quán)中止工程施工。業(yè)主逾期交納履約保證金的，承包商或裝修公司可以向業(yè)主催收，并要求支付逾期利息。
案例一：
甲業(yè)主與乙承包商簽訂了一份房屋裝飾裝修合同，裝修面積為 400 平方米。根據(jù)規(guī)定，不需要交納履約保證金。
案例二：
乙業(yè)主與丙裝修公司簽訂了一份辦公樓裝飾裝修合同，裝修面積為 1500 平方米。根據(jù)規(guī)定，需要交納履約保證金。履約保證金金額為工程合同價(jià)的 3%，即 1500平方米 * 1500元/平方米 * 3% = 67.5萬(wàn)元。業(yè)主應(yīng)在合同簽訂后 15 日內(nèi)向裝修公司交納履約保證金。
履約保證金制度對(duì)于保障裝修工程的順利進(jìn)行具有重要作用。業(yè)主在進(jìn)行裝修工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定確定是否需要交納履約保證金，并按照合同約定及時(shí)交納履約保證金。承包商或裝修公司也應(yīng)嚴(yán)格按照合同要求履行合同義務(wù)，以便及時(shí)取得履約保證金的返還。
