物業(yè)履約保證金交給誰？

物業(yè)履約保證金是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，向業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)交納一定金額的保證金，以保證物業(yè)管理服務(wù)合同的履行。交納履約保證金是物業(yè)管理行業(yè)的一項(xiàng)慣例，也是我國(guó)物業(yè)管理法中的一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定。

由誰保管物業(yè)履約保證金？

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理法》，物業(yè)履約保證金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)保管。具體保管方式可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，選擇銀行托管、保險(xiǎn)公司托管或者自行保管等方式。

由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)保管物業(yè)履約保證金的好處在于，保證金的使用更加透明化，業(yè)主對(duì)保證金的監(jiān)督更加直接。但是，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)保管保證金也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如保管不當(dāng)導(dǎo)致保證金丟失或者挪用。

不同保管方式的優(yōu)缺點(diǎn)

為了讓業(yè)主對(duì)物業(yè)履約保證金有更多的了解，我們對(duì)不同的保管方式進(jìn)行了優(yōu)缺點(diǎn)分析，如下圖所示：

銀行托管

銀行托管是將物業(yè)履約保證金交由銀行保管的一種方式。銀行托管的好處在于，銀行具有良好的資金安全保障措施，保證金不容易丟失或挪用。同時(shí)，銀行托管還可以提供賬戶管理和定期對(duì)賬服務(wù)，方便業(yè)主查詢保證金的使用情況。

保險(xiǎn)公司托管

保險(xiǎn)公司托管是將物業(yè)履約保證金交由保險(xiǎn)公司保管的一種方式。保險(xiǎn)公司托管的好處在于，保險(xiǎn)公司具有承保風(fēng)險(xiǎn)的能力，如果保證金發(fā)生損失，保險(xiǎn)公司可以進(jìn)行賠償。同時(shí)，保險(xiǎn)公司托管還可以提供第三方監(jiān)督，保證金的使用更加透明化。

自行保管

自行保管是指由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)自行保管物業(yè)履約保證金的一種方式。自行保管的好處在于，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)對(duì)保證金的使用擁有更大的自主權(quán)。但是，自行保管也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如保管人管理不善導(dǎo)致保證金丟失或挪用。

物業(yè)履約保證金的用途

物業(yè)履約保證金主要是為了保證物業(yè)管理服務(wù)合同的履行。如果物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)違反合同約定，造成業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)損失的，業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以從物業(yè)履約保證金中提取相應(yīng)金額進(jìn)行賠償。

物業(yè)履約保證金的具體用途包括：

物業(yè)履約保證金的退還

物業(yè)履約保證金在物業(yè)管理服務(wù)合同履行完畢后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)退還物業(yè)履約保證金。在退還前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無違約行為后才予以退還。

物業(yè)履約保證金的退還一般采取以下步驟：

結(jié)語

物業(yè)履約保證金是物業(yè)管理行業(yè)的一項(xiàng)重要制度，對(duì)于維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益具有重要作用。由誰保管物業(yè)履約保證金以及不同的保管方式各有利弊，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的保管方式。同時(shí)，業(yè)主還需要了解物業(yè)履約保證金的用途和退還程序，以更好地保障自己的利益。