**前言**
買賣合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中重要的法律文件，其履行的保障對(duì)于維護(hù)交易秩序至關(guān)重要。抵押擔(dān)保制度作為合同履行的輔助保障措施，可以有效地減少違約風(fēng)險(xiǎn)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。買賣合同履約抵押擔(dān)保合同，就是以買賣合同為基礎(chǔ)，由債務(wù)人提供一定價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，以擔(dān)保買賣合同履行的一種擔(dān)保合同。**合同主體**
* 甲方（抵押人）：買賣合同債務(wù)人 * 乙方（抵押權(quán)人）：買賣合同債權(quán)人**抵押標(biāo)的**
* （1）房屋 * （2）土地 * （3）車輛 * （4）其他動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)**抵押擔(dān)保范圍**
* （1）買賣合同項(xiàng)下應(yīng)支付的價(jià)款 * （2）買賣合同項(xiàng)下的違約金 * （3）買賣合同項(xiàng)下其他應(yīng)付費(fèi)用**抵押物的估價(jià)**
* 抵押物的評(píng)估應(yīng)當(dāng)由經(jīng)依法認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 * 評(píng)估價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)金額。**抵押登記**
* 抵押合同應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記。 * 抵押登記自登記之日起生效。**抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)**
* 當(dāng)甲方不履行買賣合同義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押物，以清償其債權(quán)。 * 乙方處分抵押物的順序?yàn)椋汗_(kāi)拍賣、變賣、自行處理。**抵押權(quán)的消滅**
* （1）債務(wù)清償完畢 * （2）解除抵押登記 * （3）抵押物滅失**雙方權(quán)利義務(wù)**
**甲方（抵押人）的義務(wù)：** * 保證抵押物的安全和完整 * 按期向乙方支付債務(wù) * 不得擅自處分或轉(zhuǎn)移抵押物 * 抵押期間保持抵押物價(jià)值 **乙方（抵押權(quán)人）的義務(wù)：** * 妥善保管抵押合同及相關(guān)資料 * 監(jiān)管抵押物的真實(shí)性 * 及時(shí)辦理抵押登記 * 在甲方履約后及時(shí)解除抵押登記**違約責(zé)任**
* 甲方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方的損失、支付滯納金等。 * 乙方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還抵押物、賠償甲方的損失等。**爭(zhēng)議解決**
* 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 * 協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。**其他約定**
* 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 * 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
