在工程建設(shè)中，為了保證承包人的履約能力和工程質(zhì)量，業(yè)主通常會要求承包人提供履約保函和質(zhì)保金。那么，履約保函和質(zhì)保金可以同時約定嗎？同時約定又有哪些需要注意的事項呢？本文將就此問題進行詳細闡述。
履約保函
履約保函是指由銀行或其他金融機構(gòu)出具的一種保證書，保證承包人在合同規(guī)定期限內(nèi)履行其合同義務(wù)，如果承包人未履行合同義務(wù)，則由銀行或其他金融機構(gòu)向業(yè)主支付一定金額的賠償金。
質(zhì)保金
質(zhì)保金是指承包人在中標(biāo)后向業(yè)主繳納的一筆資金，用于在保修期內(nèi)對工程缺陷進行維修和更換。如果承包人在保修期內(nèi)未能及時或按質(zhì)維修和更換缺陷工程，則業(yè)主可以動用質(zhì)保金進行維修和更換。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，履約保函和質(zhì)保金不屬于擔(dān)保合同中的同一擔(dān)保方式，因此可以同時約定。
（1）明確履行順序
履約保函和質(zhì)保金同時約定時，需要明確各自的履行順序。一般情況下，先動用履約保函，當(dāng)履約保函不足以支付工程損失時，再動用質(zhì)保金。
（2）約定保留質(zhì)保金的比例和期限
質(zhì)保金作為承包人在保修期內(nèi)的維修資金保障，需要約定保留的比例和期限。例如，約定質(zhì)保金保留工程合同價款的5%，保修期為2年。
（3）約定質(zhì)保金的支付方式
質(zhì)保金的支付方式可以約定為一次性支付或分期支付。如果約定分期支付，需要約定分期支付的比例和期限。
（4）約定動用質(zhì)保金的條件
需要約定動用質(zhì)保金的條件，例如承包人在保修期內(nèi)未及時或按質(zhì)維修和更換缺陷工程。同時，還應(yīng)約定動用質(zhì)保金的程序，例如經(jīng)業(yè)主書面通知承包人后方可動用。
（5）約定因不可抗力造成的損失處理
在工程建設(shè)過程中，可能會發(fā)生不可抗力事件，造成履約保函和質(zhì)保金不足以賠償業(yè)主損失的情況。因此，需要約定因不可抗力造成的損失處理方式，例如協(xié)商解決或分攤損失。
（1）履約保函金額和質(zhì)保金金額的確定
履約保函金額一般根據(jù)工程合同價款的比例確定，常見比例為5%-10%。質(zhì)保金金額一般根據(jù)工程保修期的長度和工程規(guī)模確定，常見比例為工程合同價款的2%-5%。
（2）履約保函和質(zhì)保金的開具時間
履約保函和質(zhì)保金一般應(yīng)在施工合同簽訂后，開工前開具完畢。履約保函的有效期應(yīng)覆蓋施工合同的履約期，質(zhì)保金的保留期應(yīng)覆蓋工程保修期。
（3）履約保函和質(zhì)保金的轉(zhuǎn)讓
履約保函和質(zhì)保金的轉(zhuǎn)讓需要取得出具方的同意。一般情況下，未經(jīng)業(yè)主同意，承包人不得轉(zhuǎn)讓履約保函和質(zhì)保金。
（4）履約保函和質(zhì)保金的退還
履約保函在工程竣工驗收合格后予以退還。質(zhì)保金在工程保修期滿后，在扣除維修更換工程缺陷費用后予以退還。
履約保函和質(zhì)保金可以同時約定，但在約定時需要明確履行順序、保留比例、支付方式、動用條件等事項，以避免爭議。同時，在實務(wù)操作中，還應(yīng)注意履約保函和質(zhì)保金的金額確定、開具時間、轉(zhuǎn)讓和退還等問題。
