為規(guī)范裝修行業(yè)秩序，保障消費者權(quán)益，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2023年9月1日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)裝修工程履約保證金管理的通知》（以下簡稱《通知》），對裝修履約保證金制度進(jìn)行了修訂完善。本文將對《通知》的內(nèi)容進(jìn)行解讀，幫助大家了解裝修履約保證金的**規(guī)定。
《通知》適用于在中華人民共和國境內(nèi)從事住宅裝飾裝修工程的單位和個人，包括裝修公司、個體工商戶和自然人。
《通知》明確規(guī)定，裝修履約保證金的繳納比例為合同總價的5%-10%。具體繳納比例由省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。
對于合同總價在100萬元（含）以上的裝修工程，可以分期繳納履約保證金。**階段履約保證金的繳納比例不得低于合同總價的30%，剩余履約保證金應(yīng)當(dāng)在工程驗收合格后繳納。
在裝修工程施工過程中，如增加裝修內(nèi)容或變更裝修方案導(dǎo)致合同總價增加，應(yīng)根據(jù)增加的合同金額補(bǔ)充繳納履約保證金。
履約保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或保函等方式繳納至房屋所在地地方住房保障主管部門指定的專用賬戶。
履約保證金主要用于保障消費者權(quán)益，具體用途包括:
賠償消費者因裝修工程質(zhì)量問題造成的損失，包括因施工不當(dāng)、材料不合格等原因造成的損失。 用于清償裝修公司的拖欠款項，包括欠付工程款、材料款、人工費等。 用于墊付消費者因裝修工程糾紛產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費等必要費用。履約保證金的發(fā)放條件為:
消費者已全部支付裝修工程款項。 裝修工程驗收合格，無質(zhì)量隱患。 裝修公司未發(fā)生違法違規(guī)行為，無拖欠款項。對于違反《通知》規(guī)定的單位和個人，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將采取以下處罰措施:
責(zé)令限期改正，并處以罰款。 暫停其裝修業(yè)務(wù)資格，直至整改合格。 撤銷其裝修業(yè)務(wù)資格。消費者在裝修房屋時，應(yīng)注意以下事項:
選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司，簽訂正規(guī)的裝修合同。 如實向裝修公司提供房屋概況和裝修需求，避免造成合同變更而增加履約保證金。 及時向地方住房保障主管部門申請履約保證金的發(fā)放。裝修履約保證金制度是保障裝修工程消費者權(quán)益的重要措施。通過修訂完善履約保證金制度，將進(jìn)一步規(guī)范裝修行業(yè)秩序，提高裝修工程質(zhì)量，切實保護(hù)消費者的合法權(quán)益。
