在拆遷工程招投標(biāo)過程中，招標(biāo)人一般會(huì)要求投標(biāo)人提供履約保證金。履約保證金是為了確保中標(biāo)人能夠按合同約定履行其義務(wù)而設(shè)定的一種擔(dān)保措施。拆遷中標(biāo)履約保證金的金額通常會(huì)根據(jù)項(xiàng)目具體情況而定，但一般情況下，其金額都不會(huì)低于合同金額的5%。
影響拆遷中標(biāo)履約保證金金額的因素主要包括：
項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度：項(xiàng)目規(guī)模越大，復(fù)雜程度越高，履約難度越大，因此通常需要提供更高的履約保證金。 中標(biāo)人的資信情況：中標(biāo)人的資信狀況越好，履約能力越強(qiáng)，履約保證金的金額可以適當(dāng)降低。 招標(biāo)人的要求：招標(biāo)人可以根據(jù)自己的需要設(shè)定履約保證金的具體金額。履約保證金的種類主要有以下幾種：
現(xiàn)金保證金：投標(biāo)人將現(xiàn)金存入指定的銀行賬戶。 銀行保函：投標(biāo)人從銀行取得保函，保證中標(biāo)后履約。 保險(xiǎn)保函：投標(biāo)人從保險(xiǎn)公司取得保函，保證中標(biāo)后履約。 其他形式的保證金：經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人還可以提供其他形式的保證金，如抵押品、質(zhì)押品等。履約保證金的用途主要有以下幾種：
確保中標(biāo)人履約：如果中標(biāo)人不能按合同約定履行其義務(wù)，招標(biāo)人可以動(dòng)用履約保證金來彌補(bǔ)損失。 約束中標(biāo)人的行為：履約保證金的存在可以約束中標(biāo)人的行為，促使其認(rèn)真履行合同。 保護(hù)招標(biāo)人的利益：履約保證金可以保護(hù)招標(biāo)人的利益，防止中標(biāo)人因違約而給招標(biāo)人造成損失。履約保證金一般由招標(biāo)人負(fù)責(zé)保管。招標(biāo)人可以指定專門的機(jī)構(gòu)或銀行對履約保證金進(jìn)行保管。履約保證金保管期間，招標(biāo)人不得動(dòng)用履約保證金。當(dāng)合同履行完畢，并且中標(biāo)人未出現(xiàn)違約行為時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將履約保證金退還給中標(biāo)人。
履約保證金一般適用于以下情況：
工程建設(shè)項(xiàng)目：包括房屋建筑、道路橋梁、市政工程等。 商品采購項(xiàng)目：包括設(shè)備采購、材料采購、軟件采購等。 服務(wù)采購項(xiàng)目：包括咨詢服務(wù)、維修服務(wù)、保潔服務(wù)等。如果中標(biāo)人違反合同約定，招標(biāo)人可以動(dòng)用履約保證金來彌補(bǔ)損失。招標(biāo)人動(dòng)用履約保證金的程序如下：
招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出違約通知單，要求中標(biāo)人改正違約行為。 中標(biāo)人在收到違約通知單后，應(yīng)當(dāng)在指定的時(shí)間內(nèi)改正違約行為。 如果中標(biāo)人未能在指定的時(shí)間內(nèi)改正違約行為，招標(biāo)人可以動(dòng)用履約保證金來彌補(bǔ)損失。如果招標(biāo)人與中標(biāo)人之間因履約保證金發(fā)生爭議，可以按照以下程序解決：
協(xié)商解決：招標(biāo)人與中標(biāo)人可以通過協(xié)商的方式解決爭議。 調(diào)解解決：招標(biāo)人與中標(biāo)人可以在有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)解下解決爭議。 仲裁解決：招標(biāo)人與中標(biāo)人可以在仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
