在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，簽署選房協(xié)議書(shū)并支付履約保證金通常是購(gòu)房流程中的關(guān)鍵步驟。履約保證金旨在確保購(gòu)房者履行其在協(xié)議書(shū)中的義務(wù)，例如如期支付購(gòu)房款或按時(shí)收房。如果不履行義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收履約保證金作為違約賠償。
選房協(xié)議書(shū)是一份由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同簽署的法律文件，明確了雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議書(shū)通常包括以下條款：
* 房產(chǎn)信息（例如：地址、面積） 購(gòu)房?jī)r(jià)格和支付方式 收房日期、條件和手續(xù) 履約保證金的金額和用途 違約責(zé)任履約保證金是購(gòu)房者在簽署選房協(xié)議書(shū)時(shí)支付給開(kāi)發(fā)商的一筆資金。其目的是確保購(gòu)房者遵守協(xié)議書(shū)的約定，防止拖延付款或放棄購(gòu)房。履約保證金的金額通常為購(gòu)房總價(jià)的1%-5%，需在指定的時(shí)間內(nèi)支付。
履約保證金的作用主要有以下幾個(gè)方面：
* 保證購(gòu)房者的履約： 如果購(gòu)房者不履行協(xié)議書(shū)的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收履約保證金作為賠償。 減少開(kāi)發(fā)商的損失： 沒(méi)收履約保證金可以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者違約而遭受的損失，例如：空置期損失、融資成本增加等。 促使購(gòu)房者慎重考慮： 履約保證金的設(shè)置可以迫使購(gòu)房者仔細(xì)考量購(gòu)房決策，避免沖動(dòng)消費(fèi)或中途放棄購(gòu)房。如果購(gòu)房者違約，即未能履行選房協(xié)議書(shū)中的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照協(xié)議書(shū)的約定追究購(gòu)房者的違約責(zé)任，包括：
* 沒(méi)收履約保證金：這是**常見(jiàn)的違約責(zé)任，沒(méi)收履約保證金的金額通常為購(gòu)房總價(jià)的1%-5%。 支付違約金：協(xié)議書(shū)中可能約定，除了沒(méi)收履約保證金外，購(gòu)房者還需支付一筆違約金作為賠償。 承擔(dān)其他損失：開(kāi)發(fā)商還可以要求購(gòu)房者賠償其因違約而遭受的其他損失，例如：空置期損失、融資成本增加等。在某些情況下，購(gòu)房者可以免除履約保證金，包括：
* 開(kāi)發(fā)商違約：如果開(kāi)發(fā)商違反了選房協(xié)議書(shū)中的義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法履行協(xié)議，購(gòu)房者可以要求免除履約保證金。 不可抗力：如果購(gòu)房者因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)）導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議，購(gòu)房者可以要求免除履約保證金。 法律規(guī)定：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在某些特定情況下購(gòu)房者可以免除履約保證金，例如：購(gòu)房者為軍隊(duì)或武警人員。履約保證金在購(gòu)房過(guò)程中具有重要的作用。通過(guò)采取這一措施，開(kāi)發(fā)商可以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房者認(rèn)真對(duì)待購(gòu)房決定。購(gòu)房者在簽署選房協(xié)議書(shū)之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解協(xié)議書(shū)中的條款，特別是關(guān)于履約保證金的約定，以保障自身權(quán)益。
