在工程建設(shè)領(lǐng)域，履約保證金是一種常見的合同擔保方式，主要用于確保承包方履行合同義務(wù)。然而，當承包方未能履行合同義務(wù)時，建設(shè)方有權(quán)扣除履約保證金以彌補損失。同時，承包方還可能需承擔額外的賠償責任。本文將深入探討扣除履約保證金與賠償損失的法律依據(jù)和實務(wù)操作，為相關(guān)當事人提供參考。
扣除履約保證金的法律依據(jù)主要有《合同法》、《民法典》和相關(guān)行政法規(guī)。根據(jù)《合同法》第320條規(guī)定，建設(shè)方在承包方未能履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求承包方承擔違約責任，包括支付違約金、損害賠償金和扣除履約保證金。同時，《民法典》第635條規(guī)定，當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔民事責任。
建設(shè)方扣除履約保證金應(yīng)當符合以下條件：
承包方違反合同義務(wù)，造成損失； 建設(shè)方已向承包方提出書面催告且要求承包方承擔違約責任； 承包方在催告期內(nèi)未履行合同義務(wù)或未承擔違約責任； 建設(shè)方根據(jù)合同約定的方式和期限扣除履約保證金。建設(shè)方扣除履約保證金的程序一般如下：
建設(shè)方向承包方發(fā)出書面催告函，要求承包方履行合同義務(wù)并承擔違約責任； 承包方在催告期內(nèi)未履行合同義務(wù)或未承擔違約責任； 建設(shè)方根據(jù)合同約定的方式和期限扣除履約保證金； 建設(shè)方應(yīng)當將扣除履約保證金的情況書面通知承包方。除了扣除履約保證金外，承包方還可能需承擔賠償損失責任。賠償損失的原則和范圍由合同約定和法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。賠償損失的范圍一般包括：
合同履行過程中因承包方違約造成的直接損失； 因合同未履行或者履行不當造成的間接損失； 因合同解除或者變更造成的合理費用。賠償損失的計算方法由合同約定和法律規(guī)定。常見的計算方法有：
實際損失計算法：以合同履行過程中的實際損失為基礎(chǔ)進行計算； 預(yù)期損失計算法：以承包方違約導致的合同履行不能或者延遲履行所造成的預(yù)期損失為基礎(chǔ)進行計算； 合同利益損失計算法：以承包方違約導致合同無法得到預(yù)期的利益為基礎(chǔ)進行計算。在實踐中，扣除履約保證金與賠償損失可能存在一定程度的重疊。這種情況下的處理原則如下：
履約保證金優(yōu)先扣除：建設(shè)方在扣除履約保證金后，剩余的損失仍由承包方承擔賠償責任； 賠償責任高于扣除履約保證金：當承包方違約造成的損失遠超履約保證金金額時，建設(shè)方有權(quán)要求承包方承擔全部賠償責任。因扣除履約保證金與賠償損失引發(fā)的爭議，當事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向建設(shè)工程仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。
扣除履約保證金與賠償損失是建設(shè)工程領(lǐng)域常見的合同保障措施。建設(shè)方扣除履約保證金應(yīng)當符合法律規(guī)定和合同約定。承包方需承擔因違約造成的賠償責任?？鄢募s保證金與賠償損失的協(xié)調(diào)處理應(yīng)遵循優(yōu)先扣除履約保證金、賠償責任高于扣除履約保證金的原則。當事人因扣除履約保證金與賠償損失發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟解決。
