清退 物業(yè)履約保證金合法嗎

物業(yè)履約保證金的法律性質(zhì)

物業(yè)履約保證金是指物業(yè)使用人（業(yè)主）在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)先支付、用于確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的資金。根據(jù)《民法典》第935條的規(guī)定，保證金合同是當(dāng)事人一方（債權(quán)人）為擔(dān)保債務(wù)的履行，而將一定數(shù)額金錢交付給另一方（債務(wù)人）的合同。

物業(yè)履約保證金具有以下法律性質(zhì)：

• 從屬性：物業(yè)履約保證金與物業(yè)服務(wù)合同具有從屬關(guān)系，其擔(dān)保范圍僅限于物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的義務(wù)。
• 特定性：物業(yè)履約保證金專門用于償還物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違反物業(yè)服務(wù)合同而造成的損失，不能挪作他用。
• 有限性：物業(yè)履約保證金的數(shù)額一般由合同約定，**不得超過一個(gè)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

清退物業(yè)履約保證金的正當(dāng)性

近年來，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違規(guī)攤派物業(yè)履約保證金、利用保證金謀取私利等問題。為保障業(yè)主合法權(quán)益，有關(guān)部門開展了清退物業(yè)履約保證金的專項(xiàng)行動(dòng)。

清退物業(yè)履約保證金的正當(dāng)性在于：

• 維護(hù)業(yè)主權(quán)益：清退違規(guī)攤派的物業(yè)履約保證金，保障業(yè)主的合法權(quán)益，防止其被無故侵占。
• 規(guī)范行業(yè)秩序：清退物業(yè)履約保證金，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)秩序，打擊違規(guī)攤派、挪用保證金等行為。
• 促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展：清退物業(yè)履約保證金，有利于促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

清退物業(yè)履約保證金的合法依據(jù)

清退物業(yè)履約保證金的合法依據(jù)主要包括：

• 《民法典》第935條
• 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
• 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》

其中，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第43條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取超過一個(gè)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)履約保證金。

清退物業(yè)履約保證金的合法程序

清退物業(yè)履約保證金應(yīng)當(dāng)遵循以下合法程序：

1. 自查自糾：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)自查自糾，對(duì)違規(guī)攤派的物業(yè)履約保證金進(jìn)行梳理。
2. 協(xié)商退還：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與業(yè)主協(xié)商退還違規(guī)攤派的物業(yè)履約保證金。
3. 執(zhí)法介入：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退還違規(guī)攤派的物業(yè)履約保證金，業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴舉報(bào)，由執(zhí)法部門介入處理。
4. 行政處罰：有關(guān)部門對(duì)違規(guī)攤派物業(yè)履約保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行行政處罰。

業(yè)主維權(quán)途徑

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)攤派物業(yè)履約保證金，可以采取以下維權(quán)途徑：

• 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商：業(yè)主可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，要求退還違規(guī)攤派的物業(yè)履約保證金。
• 向有關(guān)部門投訴舉報(bào)：如果協(xié)商不成功，業(yè)主可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)管部門等有關(guān)部門投訴舉報(bào)。
• 向法院起訴：業(yè)主還可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還違規(guī)攤派的物業(yè)履約保證金并賠償損失。

結(jié)語

清退物業(yè)履約保證金是規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)秩序、保障業(yè)主合法權(quán)益的重要舉措。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)收取物業(yè)履約保證金。業(yè)主遇到違規(guī)攤派物業(yè)履約保證金的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)自身合法權(quán)益，通過合法途徑維護(hù)自己的利益。

同時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違規(guī)攤派物業(yè)履約保證金的行為，營造良好的物業(yè)服務(wù)市場環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。