遼寧省物業(yè)管理履約保證金

1. 物業(yè)管理履約保證金概述

物業(yè)管理履約保證金，是指物業(yè)管理企業(yè)為確保履行物業(yè)管理合同約定的義務(wù)而向委托方提供的擔(dān)保資金。其目的是規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)行為，保障委托方利益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

2. 遼寧省物業(yè)管理履約保證金管理辦法

2020年11月，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《遼寧省物業(yè)管理履約保證金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)物業(yè)管理履約保證金的繳納、管理和使用等事項(xiàng)進(jìn)行了規(guī)范和規(guī)定。

2.1 繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《辦法》規(guī)定，物業(yè)管理履約保證金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：住宅物業(yè)，按每平方米建筑面積11元繳納；非住宅物業(yè)，按每平方米使用面積6元繳納。

2.2 繳納方式

物業(yè)管理履約保證金應(yīng)通過向遼寧省物業(yè)管理履約保證金專戶繳納，專戶由遼寧省人民政府指定的銀行設(shè)立。

2.3 管理機(jī)構(gòu)

遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)物業(yè)管理履約保證金的管理和監(jiān)督工作。各市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理履約保證金管理和監(jiān)督工作。

3. 物業(yè)管理履約保證金的使用

物業(yè)管理履約保證金的主要使用范圍包括：

支付業(yè)主因物業(yè)管理企業(yè)違約造成的損失
支付物業(yè)管理企業(yè)因不可抗力等因素造成損失的補(bǔ)償
支付物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)開展行業(yè)自律和監(jiān)督管理活動(dòng)的費(fèi)用

4. 物業(yè)管理履約保證金的爭(zhēng)議處理

因物業(yè)管理履約保證金產(chǎn)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過以下方式解決：

協(xié)商
調(diào)解
仲裁
訴訟

5. 物業(yè)管理履約保證金的法律責(zé)任

對(duì)于違反物業(yè)管理履約保證金相關(guān)規(guī)定的行為，將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括：

行政處罰
暫停營(yíng)業(yè)
吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6. 結(jié)語(yǔ)

物業(yè)管理履約保證金制度的實(shí)施，對(duì)于規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)行為，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。遼寧省《辦法》的頒布實(shí)施，進(jìn)一步完善了物業(yè)管理履約保證金制度，為行業(yè)健康有序發(fā)展提供了有力的保障。